8:30 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا چهارشنبه

0912-7638852

درخواست مشاوره

اینستاگرام

جستجو
 

ملکی

تنظیم سند رسمی و تهیه مقدمات انتقال آپارتمان به پیش خریدار

     یکی دیگر از تعهدات اصلی پیش فروشنده در مقابل پیش خریدار آن است که آپارتمان پیش فروش شده را بطور رسمی با تنظیم سند در دفترخانه به نام خریدار انتقال دهد. معمول در این نوع قراردادها آن است که تنظیم سند رسمی پس از تحویل آپارتمان به خریدار صورت می گیرد و با توجه به اینکه آپارتمان نوساز بوده لذا تنظیم سند رسمی نسبت به این نوع آپارتما نها منوط به رعایت یکسری تشریفات و تهیه مقدمات از سوی فروشنده می باشد.  كانون سردفتران جهت تنظیم سند رسمی با تهيه فرمت واحد براي قراردادهاي محضري پيش‌فروش مسكن، متن آنچه...

ادامه مطلب

ممنوعیت افزایش قیمت توسط پیش فروشنده

    براساس متن قرارداد پیش‌فروش ساختمان، قیمت مورد توافق برای پیش‌فروش واحد مسکونی موردنظر، مقطوع است و پیش‌فروشنده نمی‌تواند در طول دوره ساخت به دلایلی از جمله افزایش قیمت مصالح یا تورم عمومی قیمت قید شده در قرارداد را افزایش دهد. به این ترتیب، تورم صفر تا 100 درصدی در اقتصاد و هزینه‌های ساخت، به هیچ‌وجه شامل بازار دوم معاملات خرید مسکن، بازار پیش‌فروش نمی‌شود. این در حالی است که پیش از این در غیاب قانون و آیین‌نامه اجرایی و همچنین نبود فرمت واحد قرارداد پیش‌فروش، سازندگان به صورت سلیقه‌ای با محاسبه تورم در هزینه‌های ساخت، افزایش قیمت مورد نظر...

ادامه مطلب

ساخت و تحویل آپارتمان در موعد مقرر

     با توجه به اینکه در قراردادهای پیش فروش آپارتمان، موضوع قرارداد به هنگام انعقاد قرارداد وجود خارجی نداشته و بایستی ظرف مدت معینی در آینده ساخته شود، فروشنده متعهد است بر اساس قرارداد در موعد مقرر اقدام به ساخت و تحویل موضوع قرارداد نماید و انجام این تعهد از سوی فروشنده و تحویل موضوع قرارداد در موعد مقرر از اهمیت بسزایی برخوردار است و خریدار بر مبنای همین موعد برنامه ریزی نموده و راضی به انعقاد قرارداد شده است.     در قراردادهای پیش فروش آپارتمان بایستی به تعهد فروشنده یعنی تحویل در موعد مقرر اشاره شده و صراحتاً در قرارداد...

ادامه مطلب

ساخت و تکمیل آپارتمان مطابق با اوصاف مذکور در قرارداد

برطبق قراردادهای پیش فروش منعقده فیمابین سازندگان و متقاضیان، مهمترین و اصلی ترین تعهد فروشنده آن است که آپارتمان مورد توافق را بر اساس نقشه ساختمانی و بر طبق اوصاف مذکور و در زمان معین تعیین شده در قرارداد در زمین معینی ساخته و پس از اتمام عملیات ساخت به خریدار تحویل نماید. در قراردادهای پیش فروش آپارتمان بطور معمول، یکی از مواد قرارداد ، به تعهد ساخت آپارتمان توسط فروشنده اختصاص دارد. بعنوان مثال: شرکت عمران سازه شقایق یکی از شرکتهای معتبر در امر ساخت و ساز و پیش فروش واحد های آپارتمانی است که ، در قرارداد پیش فروش...

ادامه مطلب

حقوق پیش خریدار آپارتمان قبل ازساخت

گردآوری امکانات لازم برای انبوه‌سازی ساختمان به سرمایه‌های هنگفتی نیاز دارد که کمتر کسی ممکن است بتواند آن را به تنهایی تأمین نماید. لذا اشخاص ممکن است جهت تأمین مالی پروژه‌های خود به نهادهای مالی از جمله بانکها و مؤسسات مالی و اعتباری متوسل گردند تا از طریق دریافت وام، مقصود خود را جامه عمل پوشانده و مشکل فقدان سرمایه کافی برای ساختمان‌سازی را حل نمایند. با این حال این نهادها بدون چشم‌داشت اقدام به پرداخت وام به اشخاص نمی‌کنند و طبیعتاً سود این وامها افزایش هزینه تولید کالا (ساختمان) را در پی داشته و باعث می‌شود سازنده نسبت به...

ادامه مطلب

مورد معامله در قرارداد پیش فروش آپارتمان

 با تحلیل ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان و انطباق آن با بیع، موضوع قرارداد نیز به تبع آن عبارتست از مبیع  که همان آپارتمان با مشخصات قراردادی است و ثمن که همان بهای آپارتمان است که ممکن است نقد باشد یا اقساط. برای صحیح بودن هر معامله، لازم است مورد معامله دارای شرایطی باشد که فقدان یکی از آن شرایط، بطلان عقد را  به همراه دارد. ماده ٢١۵ ق.م اعلام می کند: «مورد معامله باید مالیت داشته و متضمن منفعت عقلایی مشروع باشد.» همچنین ماده ٢١۶ ق.م اضافه می کند: «مورد معامله باید مبهم نباشد مگر در موارد خاصه که علم...

ادامه مطلب

سرقفلی چیست؟

سرقفلی حقی است معنوی که تاجر برای تقدم در اجارهٔ محل و ادامهٔ تجارت درمحل کار خود دارد. وجزء اموال غیرمنقول تبعی است. سرقفلی; ارزش برند شرکت، مشتریان وفادار زیاد، روابط خوب با مشتریان، روابط خوب با کارکنان و هر نوع اختراع، حق کپی‌رایت یا تکنولوژی اختصاصی، نشان‌دهنده سرقفلی است. سرقفلی به‌عنوان دارایی نامشهود در نظر گرفته می‌شود زیرا یک دارایی فیزیکی مثل ساختمان یا تجهیزات نیست. حساب سرقفلی در ترازنامه، در بخش دارایی‌های شرکت، منعکس می‌شود. مبنای این حق مالی بر این پایه استوار است که موسسات تجارتی بیش‌تر اوقات در ساختمان‌هایی ساخته می‌شوند که مالکیت آن‌ها متعلق به دیگران است،...

ادامه مطلب

تخلیه ملک

تخلیه ملک اجاره يک قرارداد موقت است؛ بنابراين تعيين زمان يکي از شرايط صحت اين قرارداد محسوب مي‌شود و اگر مدت براي آن تعيين نشده باشد، اعتبار نخواهد داشت.با پايان يافتن مدت اجاره و در صورتي که قرارداد تمديد نشده باشد، اجاره‌دهنده از مستاجر مي‌خواهد ملک را تخليه کند که در اين حالت، اگر ملک با رضايت تخليه شد، مشکلي پيش نمي‌آيد؛ اما گاهي ممکن است اختلافاتي در زمان تخليه ملک به وجود بيايد دعوای تخلیه وقتی مطرح می شود که مالک مال غیرمنقول، ملک خود را تحت عنوان اجاره یا هر عنوان دیگری به تصرف فردی دیگر داده و به دلیل...

ادامه مطلب

دستورفروش چیست؟

دستور فروش : زمانی که یک ملک قابل افراز نباشد و اداره ثبت و دادگاه عدم قابلیت افراز آن را تشخیص دهند، مطابق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع که مقرر می‌دارد: «ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص داده شود، با تقاضای هر یک از شرکا و به دستور دادگاه شهرستان فروخته می‌شود»، در پی ارائه درخواست فروش از سوی یک یا چند نفر از مالکان مشاع، دادگاه با صدور یک دستور و اعلام آن به اجرای احکام نسبت به فروش این ملک اقدام خواهد نمود. ماده ۹ آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع «در...

ادامه مطلب

الزام به تنظیم سند

نخستین اثر حقوقی قولنامه، تنظیم سند رسمی است؛ اعم از اینکه، آن را قولنامه (تعهد فروش) یا مبایعه‌نامه (سند فروش) باشد.قولنامه حاوی یک تعهد و قول است. هنگامی که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله‌ای را دارند اما هنوز مقدمات لازم را فراهم نکرده‌اند، قراردادی منعقد کرده و در آن، دو طرف تعهد می‌کنند که معامله را با شرایط معین و ظرف مهلتی خاص انجام دهند. این توافق‌ها مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است. موضوع مهم، این است که سند مورد نظر، اثبات‌کننده وقوع معامله و مالکیت باشد و حال آنکه قولنامه چنین اثری را ندارد. به این معنا که تا زمانی...

ادامه مطلب
Call Now Buttonتماس