8:30 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا چهارشنبه

0912-7638852

درخواست مشاوره

اینستاگرام

جستجو
 

تخلیه محل سرقفلی به جهت نیاز شخصی به کسب یا سکونت

علی مسلمی > تخلیه محل سرقفلی به جهت نیاز شخصی به کسب یا سکونت

تخلیه محل سرقفلی به دلیل نیاز شخصی به سکونت یا کسب

از آنجا که رابطه استیجاری در قانون سال ۵۶ مستمر است و مقید به زمان نیست، پایان مدت اجاره موجب قطع این رابطه و ایجاد کننده حق تخلیه برای موجر نمی شود. به همین خاطر در ماده ۱۵ در سه صورت زیر موجر پس از انقضای مدت اجاره می تواند از دادگاه درخواست تخلیه محل کسب و پیشه و تجارت را بدهد؛

این موارد سه گانه عبارت اند از:

۱- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر این که پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود. شهرداری ها مکلف اند در صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات مربوط پروانه ساختمان یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نمایند.

۲- تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت. برای تخلیه به منظور نیاز کسب و کار.

نکته مهم اینکه برای تخلیه به منظور کسب و کار در محل، باید شروط ذیل وجود داشته باشد:

اولا مالک شخصا باید نیازمند کسب و کار در محل باشد. نیاز فرزندان یا نزدیکان موجر به کسب و کار در محل نمی تواند باعث ایجاد حق تخلیه برای وی باشد.

ثانیا موجر از نظر زمانی باید هنگام تقدیم دادخواست به کسب و کار در جهت امرار معاش معمول زندگی به عین مستاجره نیاز داشته باشد.

و در ثالث اینکه موجر برای استناد به ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ باید احتیاج مادی واقعی داشته باشد به این مفهوم که عدم اشتغال در عین مستاجره موجبات عسر و حرج مالی موجر را فراهم کند.

۳- در صورتی که محل کسب یا پیشه یا تجارت مناسب برای سکنی هم باشد و مالک برای سکونت خود یا اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود درخواست تخلیه نماید.

در موارد سه گانه بالا، دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه به پرداخت حق کسب و پیشه هم حکم خواهد داد.

همچنین طبق آنچه گفته شد لازم است مدت زمان عقد اجاره منعقده فیمابین موجر و مستأجر نیز منقضی شده باشد.

بنابراین موجر می تواند به استناد احتیاج شخصی به کسب و کار در عین مستاجره با مجوز بند ۲ ماده ۱۵ قانون سال ۵۶ درخواست تخلیه نماید.

با ما همراه باشید

 

مطالب مرتبط:

تخلیه محل سرقفلی به جهت تعدی و تفریط

تخلیه محل سرقفلی به جهت عدم پرداخت اجاره بها

تخلیه محل سرقفلی به جهت انتقال به غیر

مقدمات سرقفلی 

 

وکیل قدرت فراقانونی ندارد؛

اما مانع تضییع حق شما به دلیل نا آگاهی از قوانین و مقررات می شود.


خط ویژه  :  ۰۹۱۲۷۶۳۸۸۵۲
شماره های تماس  :  ۰۲۱۷۷۰۶۲۵۲۳ – ۰۲۱۷۷۳۸۳۵۱۲

 

موسسه حقوقی میلاد عدالت با حضور وکلای زبده در دپارتمان خانواده آماده پیگیری پرونده های شما و احقاق حقوق شما عزیزان می باشد.

 

 

بدون دیدگاه

متاسفانه امکان درج دیدگاه در حال حاضر وجود ندارد.

Call Now Buttonتماس